Bất động sản công nghiệp đang trở thành điểm sang trên thị trường khi vẫn luôn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI. Theo đó, càng củng cố lộ trình hướng tới tăng trưởng công nghiệp giá trị cao và bền vững.

Vốn FDI vẫn đổ mạnh vào bất động sản công nghiệp

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết 8 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ năm trước. Với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 37% thị phần, đạt gần 1,7 tỷ USD.

Ông Ben Gray, đối tác kiêm Trưởng bộ phận Thị trường Vốn tại Knight Frank Việt Nam, phân tích rằng các quỹ và nhà đầu tư đang hoạt động hiện nay vẫn tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam.

Chuyên gia Knight Frank Việt Nam cũng cho biết, mặc dù 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam hướng đến Mỹ, nhu cầu thực vẫn rất lớn do các công ty đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng trên khắp châu Á. 70% còn lại của hàng hóa xuất khẩu Việt Nam vẫn phục vụ các thị trường đầy tiềm năng khác.

Theo các chuyên gia, dòng vốn lớn vẫn đang chực chờ đổ vào Việt Nam. Một số nhà đầu tư FDI công nghệ cao lớn, bao gồm Samsung, Amkor và Qualcomm tiếp tục thể hiện cam kết đầu tư dài hạn. Đặc biệt, sau khi Tổng thống Trump đã công bố mức thuế 20% đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ và 40% đối với hàng hóa trung chuyển.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, từ 2025 đến 2028, thị trường đất công nghiệp miền Nam sẽ đón nhận khoảng 7.000 ha đất mới. Việc sáp nhập diễn ra ở các tỉnh lân cận TP.HCM mới như Long An và Tây Ninh sẽ mở rộng không gian phát triển, nâng cao khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp và hạ tầng liên vùng. Điều này không chỉ gia tăng diện tích đất công nghiệp mà còn tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Ông Michael Piro - Tổng giám đốc Indochina Capital cho biết, Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, vừa là cầu nối khu vực Á - Âu, vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất ở biển Đông.

Cùng với đó, xu hướng “Trung Quốc +1” đã thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam để giảm thiểu rủi ro cũng như đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục chứng tỏ sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Nhiều ngành công nghiệp như sản xuất xe có động cơ, sản phẩm từ cao su và plastic hay may mặc… ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng.

Sẵn sàng cho chu kỳ bứt phá

Vốn ngoại đổ mạnh vào thị trường bất động sản công nghiệp đã thúc đẩy giá thuê phân khúc này tăng trưởng. Tại phía bắc, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết giá thuê bình quân tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đạt 139 USD mỗi m2, tăng gần 4% so cùng kỳ năm ngoái. Tương tự với phía nam, Cushman & Wakefield cho hay giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 179 USD mỗi m2, tăng nhẹ theo quý.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nói đến nay, Việt Nam đã trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới trong các lĩnh vực công nghệ như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA, Toyota, cũng như các ngành hàng tiêu dùng nhanh: Unilever, P&G và các nhà máy gia công cho Nike, Adidas, Puma, Decathlon.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng và định hướng phát triển bền vững. Các nhà phát triển trong và ngoài nước cũng liên tục quan sát xu hướng nhu cầu của các nhà sản xuất để xây dựng nhà xưởng linh hoạt và hiệu quả.

"Với sự đồng hành của các đơn vị tư vấn, cùng với cam kết ESG từ các chủ đầu tư, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp toàn cầu", bà Trang Bùi nhận định.

Nguồn: Tạp chí Chất lượng và Cuộc sống