Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Theo Bộ Xây dựng, dựa trên cơ sở thực tiễn các năm gần đây cho thấy giá nhà ở, nhà ở thương mại, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Đáng chú ý, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền ghi nhận mức tăng cao hơn cả, bình quân khoảng 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở ngày càng trở nên khó khăn.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Tương tự, tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm 2024. Ở các địa phương khác, giá căn hộ chung cư trong năm cũng có xu hướng đi lên, tuy nhiên mức độ tăng thấp hơn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường - Ảnh minh họa

Từ thực tế đó, Bộ Xây dựng đã xây dựng Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và hiện đang tổ chức lấy ý kiến rộng rãi. Dự thảo đề xuất thí điểm một loạt cơ chế về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng, ưu đãi, giá bán và giao dịch.

Về quy hoạch, UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế để quyết định phát triển dự án và tổ chức lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Quy hoạch chi tiết được lập hoặc điều chỉnh đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung (trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu) và được phê duyệt sau khi các quy hoạch cấp trên được thông qua.

Về quỹ đất, địa phương sẽ chủ động bố trí để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Quỹ đất thực hiện dự án bao gồm đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại; đất giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội; đất thực hiện theo cơ chế thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; và đất của tổ chức, cá nhân dùng để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Giá đất của dự án được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người mua, thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm, chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Về ưu đãi đối với dự án, được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở; trong đó đối với hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân và hình thức huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam thì không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

Nguồn: Báo Công thương

Link gốc: https://congthuong.vn/chinh-phu-se-co-loat-uu-dai-phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-phu-hop-444604.html